감정평가사는 부동산을 비롯한 다양한 자산의 가치를 평가하는 전문가입니다. 감정평가사는 공인된 감정평가서를 작성할 수 있으며, 금융기관, 정부 기관, 기업 등에서 의뢰하는 감정평가 업무를 수행합니다.
특히 부동산 시장에서 중요한 역할을 하며, 공익사업 보상, 세금 산정, 경매 및 담보 대출 등에 필수적인 직업입니다.
그럼, 아래에서 감평사가 하는 일, 연봉, 전망, 시험 난이도까지 모두 알아보겠습니다.
🟪 감평사 하는 일
감정평가사는 부동산 가치 산정뿐만 아니라, 기업의 재무 분석과 자산 평가 등 다양한 영역으로 활동 범위를 넓혀가고 있습니다.
- 부동산 감정평가
주택, 상업용 건물, 토지 등 다양한 부동산의 가치를 산정합니다.
- 담보 및 경매 평가
금융기관에서 대출 시 담보 가치 평가 및 경매 시장에서의 감정가 산정 업무를 수행합니다.
- 보상 평가
공익사업으로 인해 수용되는 토지나 건물의 보상가를 산정합니다.
- 기업가치 평가
기업의 자산 가치를 평가하여 인수합병(M&A)이나 투자 결정에 활용됩니다.
- 기타 자산 평가
기계, 장비, 지식재산권 등의 감정평가도 수행할 수 있습니다.
🟪 감평사 연봉
감정평가사의 연봉은 경력, 근무 형태, 수행하는 업무의 종류에 따라 달라집니다.
- 초봉
신입 감정평가사의 연봉은 4,000만 원에서 6,000만 원 수준입니다.
- 경력별 연봉
5년 이상 경력자는 8,000만 원 이상, 10년 이상 경력자는 1억 원 이상의 수익을 기대할 수 있습니다.
- 프리랜서 감정평가사
개인 사무소를 운영하는 경우, 의뢰 건수와 전문 분야에 따라 수입 차이가 크며, 일부 감정평가사는 연 2~3억 원 이상의 수익을 올리기도 합니다.
🟪 감평사 하는 일 전망
감정평가사는 부동산 시장, 금융권 대출 심사, 공익사업 보상 등 다양한 분야에서 꾸준한 수요가 있습니다.
최근 재개발·재건축 활성화와 기업 자산 평가 증가로 감평사 하는 일이 더욱 확대되고 있으며, 부동산 외에도 기계·설비, 특허권, 상표권 등의 평가 수요도 증가하는 추세입니다.
또한, AI와 빅데이터 기술이 발전하면서 데이터 분석 역량을 갖춘 감정평가사의 경쟁력이 더욱 높아질 전망입니다.
🟪 감정평가사 시험 개요&합격률 및 난이도
- 감정평가사 필기 시험 개요
- 응시 자격: 제한 없음 (감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 제12조 각호의 1에 해당하는 결격사유가 없는 사람은 누구나 응시 가능)
- 시험 구성: 1차 시험(객관식), 2차 시험(논술형)
- 시험 과목
- 1차 시험: 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가 관계 법규, 회계학
- 2차 시험: 감정평가 실무, 감정평가 이론, 감정평가 및 보상법규
- 시험 난이도 및 합격률
1차 시험 합격률: 20~30% 수준
2차 시험 합격률: 최근 3년은 10% 내외
1,2차 합격률을 보았을 때, 감정평가사는 시험 난이도가 꽤 높은 편입니다.
특히 2차 시험은 주관식 서술형 시험으로 2~3년정도의 준비기간을 필요로 합니다.
감정평가사는 부동산 및 금융 시장에서의 지속적인 수요와 공공기관 및 기업에서의 활용도 증가로 인해 전망이 밝은 직업 중 하나입니다. 감정평가사는 부동산뿐만 아니라 다양한 자산 평가로 확장되고 있으며, 향후에도 꾸준한 수요가 예상됩니다.
높은 전문성과 안정적인 수익을 기대할 수 있는 직업이지만, 자격증 시험 난이도가 높아 철저한 준비가 필요하니 전문 인강을 통해 체계적으로 준비해보세요!
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